保障内容について
当社の住宅は消費者を保護する住宅瑕疵担保履行法対応の保険付住宅です。 住宅の中で特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分で瑕疵が発生した時に補修費用の一定割合がJIOから売主(事業者)に支払われます。 当該瑕疵の発生時に売主が倒産等の場合、直接JIOへ保険金の請求可です。
保険のしくみ
新築住宅を供給した事業者が住宅瑕疵担保責任に基づき修補を行い、JIOは修補費用の一定割合を保険金としてお支払します。
保険の名称
JIOわが家の保険
JIOわが家の保険 住宅瑕疵担保責任保険(1号)
住宅瑕疵担保履行法 第19条第1号に規定する保険
住宅瑕疵担保履行法に定める建設業者・宅建業者の資力確保義務に対応する保険
一般瑕疵担保責任保険(2号)
住宅瑕疵担保履行法 第19条第2号に規定する保険
資力確保義務がない場合に加入いただける保険
資力確保の義務がある場合とは
以下すべてを満たす場合が対象となります。
- 引き渡す住宅が新築住宅であること(人の居住の用に供する家屋または家屋の部分で、建設工事完了日から起算して1年以内のもの、かつ、人の住居の用に供したことのないもの)
- 『建設業の許可を受けた「建設業者」が請負契約に基づき引き渡す新築住宅』または『宅地建物取引業の免許を受けた「宅建業者」が売買契約に基づき引き渡す新築住宅』であること
- 住宅を引き渡す相手が宅建業者以外であること
保険の対象となる部分
保険の対象となる部分は、住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項および第2項に規定する「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」で、構造耐力性能または防水性能における瑕疵が保険の対象です。
保険期間
保険期間は、原則として10年ですが、共同住宅(分譲)は引渡日により多少増減します。
保険金をお支払いする場合
- 対象住宅の基本構造部分の瑕疵に起因して、対象住宅が基本的な構造耐力性能または防水性能を満たさない場合(以下「事故」といいます)に、住宅事業者が住宅取得者に対し住宅品質確保法に基づく瑕疵担保責任を履行することによって生じる損害について、保険金をお支払いします｡
- 対象住宅に事故が発生した場合において、住宅事業者が倒産等により相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任を履行できない場合は、JIOは住宅取得者からの請求に基づいて住宅取得者に対し直接保険金をお支払いします｡この場合、JIOがお支払いした保険金は住宅事業者に対して支払われたものとみなします｡